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TOP30房企前十月僅6家完成預期目標 陽光城、雅居樂為新增成員

時間:20-11-24 14:39    來源:新浪

原標題:TOP30房企前十月僅6家完成預期目標,陽光城、雅居樂為新增成員 來源:界面新聞

文 | 解紅娟

在距離“年終考試”還有2個月的時間里,TOP30房企表現分化,有企業超前完成年度目標,也有企業一直掙扎在及格線上。

界面樓市從2020年1-10月銷售完成情況、2020年銷售目標、完成率等多方面對已發布前10月業績公告的Top30強房企進行分析發現,截至11月23日,Top30強中共有23家房企發布2020年1-10月銷售完成情況和年度銷售目標,平均完成率79.99%。

其中,恒大、招商蛇口、陽光城、雅居樂、中國金茂、龍光地產這6家房企完成率超83%,達到預期目標,完成率分別是97.32%、86.48%、85.03%、87.32%、90.16%、88.20%。

值得一提的是,恒大、中國金茂的業績目標完成率已超九成。

6家房企完成前十月預期目標

事實上,金九銀十是房地產銷售的傳統旺季,不少企業也抓住了銷售的黃金期,加速企業完成業績達標。

例如,前10月累計實現銷售6325.9億元、完成年度銷售目標約97.3%的恒大,在“金九銀十”期間共實現銷售1819.7億元。

值得注意的是,在界面樓市的三季度房企完成率盤點中,僅有4家達到年度目標的預期完成率。而在此次的盤點中,有6家房企達成預期目標,新增的2位新成員分別是陽光城、雅居樂。

據了解,雅居樂三季度完成率為74.8%,十分接近當時的預期值。公告顯示,雅居樂前9個月實現預售金額為人民幣897.7億元,按照年初設定的1200億元銷售目標來推算,已完成年度目標的74.8%,距離及格線僅一步之遙。

10月份,雅居樂預售金額150.1億元,預售面積為111.6萬平方米。整體來看,雅居樂前十月預售金額合計1047.8億元,已實現全年銷售目標的87.3%。

三季度同樣接近理想值的還有陽光城。據悉,陽光城前9月銷售額為1472.36億元,完成全年2000億元銷售目標的73.62%,距離75%的預期值差距并不大。截至2020年10月,陽光城實現銷售金額1700.51億元,完成年度目標的85.03%,達到預期目標。

這也從側面說明,目前躋身達成預期行列的新晉房企,距離年度目標的缺口并不大。而那些缺口較大的房企,大概率無法實現2020年年度銷售目標。分化嚴重

分析發現,在TOP30房企排行榜中,有1家房企前10月的年度目標完成率不到70%,5家房企年度目標完完成率介于70%-75%成之間,有8家房企年度目標完成率在77%-80%之間。

完成率不足七成的是富力地產。累計至10月底,富力地產總權益合約銷售金額約為1026.8億元,銷售面積約為871.13萬平方米,同比分別下降3.71%和12.28%。

此前,富力地產計劃2020年完成1520億元的銷售目標,據此計算,富力地產完成年度目標67.55%。

換句話說,富力地產需要在剩下的2個月時間里完成493.2億元,也就是年度目標的約1/3。更直接的說法是,富力地產需要在2個月的時間完成4個月的銷售目標。

此外,榮盛發展前10月累計簽約金額848.69億元,完成年度目標的70.14%;遠洋集團前10月銷售額約921.4億元,完成年度目標的70.88%;融信前10月銷售1148.3億,完成全年銷售目標完成率達73.89%;奧園前10月合同銷售985.1億元,完成全年銷售目標完成率達74.52%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從房企層面來說,若是近期銷售目標完成不好,那么確實會影響全年目標,尤其是部分商業銀行控制貸款的情況下更是如此。

也因此,嚴躍進認為,房企應該心平氣和地看待今年的房地產市場,即便完成不了,也不用太氣餒。此外,近期部分城市也有放松的地方,房企可以積極做促銷,通過價格讓利等吸引客戶進入。

中原分析師盧文曦表示,由于今年市場情況特殊,沒有完成年度目標也屬于正常的,但差距應該控制在1-2成以內,因為今年是9個月內完成12個月的銷售目標,有效工作時間大大被壓縮。反之,如果差距在2成以外,就應該撇去市場原因,找找企業自身的問題。此外,距離目標值差距不大的房企年底還可以博一把,努力完成年度目標。

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